Юридична перевірка об’єктів незавершеного будівництва. Перевірка забудовників та новобудов

Аналіз дозвільної документації на будівництво.

Послуги

Спеціалісти практики нерухомості та будівництва Юридичної компанії «АРМАДА» здійснять повну перевірку об’єкта будівництва перед його придбанням. Це дозволить захистити Ваші інвестиції та мінімізувати ризики співпраці з недобросовісним забудовником.

АНАЛІЗ ПЕРВИННОГО РИНКУ НЕРУХОМОСТІ:

  1. Аналіз договорів, які пропонуються для підписання забудовником/продавцем, що включає детальний правовий аналіз, виявлення ризиків.
  2. Аналіз історії конкретного об’єкта нерухомості.
  3. Аналіз правового статусу земельної ділянки, на якій розташований об’єкт нерухомості.
  4. Аналіз об’єкта на наявність арештів, боргів, іпотечних обтяжень.
  5. Аналіз інформації в Єдиному державному реєстрі судових рішень про наявність судових спорів за участю кредиторів, спадкоємців, органів державної влади та місцевого самоврядування з приводу майна чи, учасниками яких є продавець, забудовник та ін., відкритих виконавчих проваджень, участь у процедурах,пов`язаних з банкрутством тощо.
  6. Аналіз особи забудовника та дозвільної документації на будівництво (перевірка забудовника, наявності у нього (чинних та не скасованих) необхідних дозволів на проведення будівельних робіт; затвердженої проектної документації; технічних умов, які дозволять підключитися до комунікацій на території будівництва та ін.), що сукупно підтверджують законність будівництва.
  7. Аналіз обсягу та змісту документації по об’єкту, історії покупки нерухомості (якщо об’єкт вже у власності);
  8. Дослідження питань щодо наявності резонансу у громаді, тобто щодо існування публічних спорів щодо будівництва, протести, акції, вплив будівництва на екологію та ін.
Service-01-210x100px

ВТОРИННИЙ РИНОК НЕРУХОМОГО МАЙНА:

  1. Аналіз об’єкта на наявність арештів, боргів, іпотечних обтяжень, наявність співвласників квартири, аналіз підстав набуття права власності.
  2. Перевірка чи зареєстровані будь-які права на нерухоме майно, окрім права власності (право оренди, право господарського відання, право оперативного управління).
  3. Аналіз історії конкретного об’єкта нерухомості.
  4. Аналіз інформації з Єдиного реєстру боржників щодо наявності у нинішнього власника житла заборгованості зі сплати комунальних платежів.
  5. Аналіз інформації в Єдиному державному реєстрі судових рішень про наявність судових спорів за участю кредиторів, спадкоємців, органів державної влади та місцевого самоврядування з приводу майна чи, учасниками яких є продавець, забудовник та ін., відкритих виконавчих проваджень, участь у процедурах,пов`язаних з банкрутством тощо.
Service-02-210x100px

Команда практики

Команда практики нерухомості та будівництва має практичний досвід проведення due diligence (повного аудиту) об’єктів незавершеного будівництва (первинний ринок) та раніше збудованих об’єктів (вторинний ринок). Юристи компанії захистять Ваші інтереси у правочинах щодо придбання об’єктів нерухомості та захистять Ваші інвестиції.

Армада-Команда-практики-Анастасія-Луук

АНАСТАСІЯ ЛУУК

Співкеруюча партнерка, адвокат.
Вероніка Котова

ВЕРОНІКА КОТОВА

Партнер практики, адвокат.
Армада-Команда-практики-Оксана-Єленич

ОКСАНА ЄЛЕНИЧ

Адвокат.
Армада-Команда-практики-Станіслав-Лущенков

СТАНІСЛАВ ЛУЩЕНКОВ

Адвокат.

АНЖЕЛІКА КИЯНЧУК

Юристка.

Наші переваги

Number 01 50px

Системний підхід, налагодженість та диджиталізація бізнес-процесів.

Number 02 50px

Комплексність та взаємозамінність, що забезпечується великою кількістю провідних спеціалістів.

Number 04 50px

Мультипрофільність. Глибока експертиза в багатьох галузях права.

null

Найбільша сервісна юридична компанія півдня України.

Number 05 50px

Розвинута географія офісів та представництв.

Замовте повний аудит об’єкту та уникніть ризиків втрати коштів при придбанні нерухомості!

Які проблеми можуть виникнути, якщо ви не скористаєтеся нашою послугою?

Number 01 50px

Втрата коштів, інвестованих у ризикове будівництво.

Number 02 50px

Втрата часу на проведення самостійного аналізу.

Number 03 50px

Відсутність необхідних компетенцій для складання висновку щодо безпечності будівництва.

null

Придбання проблемного активу, який буде постійно витрачати Ваш час та кошти на вирішення спірних питань.

Number 05 50px

Правова невизначеність збудованого об’єкту, як наслідок – неможливість введення об’єкта в експлуатацію, труднощі під час оформлення майнових прав.

ЮК Армада - Не скористалися

ОТРИМАЙТЕ
БЕЗКОШТОВНУ
КОНСУЛЬТАЦІЮ
ЮРИСТА



    Заповнюючи форму, Ви погоджуєтесь передати свої персональні дані для їх подальшого використання ТОВ «ЮК «АРМАДА», відповідно до вимог ЗУ «Про захист персональних даних» № 2297-VI від 01.06.2010р.
    Цей сайт захищений reCAPTCHA. Застосовуються Політика Конфіденційності та Умови використання Google.

    Про компанію

    Найрейтинговіший бізнес Youtube канал Big Money (Євген Черняк) випустив інтерв’ю з керуючим партнером ТОВ «ЮК «АРМАДА» Олександром Кузнєцовим.

    У випуску передачі обговорювались особливості розбудови юрбізу в України, принципи партнерства та інші ключові питання розвитку юридичної компанії.

    ЮК Армада - Big Money True Law

    Юридична компанія «АРМАДА» в цифрах

    0
    +
    корпоративних клієнтів
    0
    +
    компаній на постійному абонентському обслуговуванні
    0
    +
    спеціалістів екстракласу в різних галузях права
    0
    офіси компанії в Києві, Миколаєві, Херсоні та Одесі

    Блог

    Юристи та адвокати практики нерухомості і будівництва регулярно публікують авторські статті, в яких здійснюють огляд чинного законодавства, розповідають про новели та дають фаховий коментар, аналізують та узагальнюють практику суду щодо вирішення питань із спірної нерухомості, відповідають на запитання підписників.

    ОТРИМУВАТИ
    НОВИНИ

      Заповнюючи форму, Ви погоджуєтесь передати свої персональні дані для їх подальшого використання ТОВ «ЮК «АРМАДА», відповідно до вимог ЗУ «Про захист персональних даних» № 2297-VI від 01.06.2010р.
      Цей сайт захищений reCAPTCHA. Застосовуються Політика Конфіденційності та Умови використання Google.

      Найчастіше задавані питання

      Розділ, в якому ми узагальнили питання, які ми найчастіше отримуємо від відвідувачів сайту та клієнтів.

      Звісно, Ви ризикуєте втратити гроші, які інвестуєте у будівництво. Ви можете укласти угоду про співпрацю із недобросовісним забудовником, який може не завершити будівництво із різних причин. Інколи забудовнику не вистачає обігових коштів для завершення будівництва, що може призвести до того, що відносно забудовника буде розпочато процедуру банкрутства. Часто у забудовника є проблеми з отриманням дозвільної документації органів державної влади та місцевого самоврядування, що значною мірою ускладнює порядок будівництва чи введення в експлуатацію збудованої споруди.

      Насправді прихованих небезпек значно більше, саме тому слід ретельно дослідити такі ризики та мінімізувати їх вплив на Вас та Ваші ресурси.

      Так! Ключова суть послуги полягає у попереджені та дослідження можливих ризиків, пов’язаних із придбанням об’єкту нерухомості. Усвідомлюючи можливі ризики, Ви зможете самостійно прийняти рішення щодо інвестування власних грошей та часу при укладанні правочину.

      В ході детального аудиту ви зможете дізнатися правовий статус юридичної особи-забудовника, який розмір статутного капіталу, чи достатньо в нього ресурсів для завершення будівництва. Чи є у забудовника заборгованість перед бюджетом, чи відкриті відносно нього виконавчі провадження, в яких він має статус боржника. Ми зможемо проаналізувати природу появи таких заборгованостей та зрозуміємо, чи може бути порушена процедура банкрутства відносно нього.

      Також Ви отримаєте інформацію з приводу того чи не має відкритих судових спорів у забудовника по інших об’єктах нерухомості, а також чи не відкрито кримінальних проваджень щодо керівництва компанії-забудовника чи власників об’єктів нерухомості.

      Ми ретельно вивчимо дозвільну документацію на об’єкт будівництва, а також на земельну ділянку, відведену для будівництва, та надамо розгорнутий звіт. Така інформація дозволить зрозуміти, чи можуть виникнути проблемні питання із оформленням права власності на нерухомість та внесенням відповідних відомостей до реєстру нерухомого майна.

      Окрім того, незайвою буде інформація щодо соціальної складової будівництва об’єкта: чи є спори із громадою щодо будівництва та чи на має загрози блокування процесу будівництва мітингами, демонстраціями тощо.

      Цей перелік не є вичерпним та може бути значно деталізованим за Вашим побажанням.

      Наявність конкуренції на ринку нерухомості змушує навіть великі компанії-забудовників бути більш клієнтоорієнтованими та йти на зустріч покупцю. Часто забудовники погоджуються внести зміни до типових форм своїх договорів.

      Навіть у випадку відмови внести такі зміни, Ви повинні знати, які потенційні ризики містить угода. Тому напрочуд важливо детально проаналізувати договір, щоб чітко усвідомлювати всі ризики, які можуть виникнути в ході його виконання.

      Розуміючи всі ризики, Ви зможете їх належним чином мінімізувати та попередити.

      Ви можете зв’язатися з нами будь-яким зручним для вас способом: зателефонувати нам, написати в месенджер, чи замовити зворотній дзвінок. Підчас комунікації наш спеціаліст виявить пріоритетні питання, які необхідно вирішити, погодить всі істотні умови договору про співпрацю, за необхідності, погодить персональну зустріч та супроводить процес укладання угоди. Після підписання договору фахівці практики нерухомості та будівництва приступають до роботи над Вашим проєктом.

      Наша компанія співпрацює з клієнтами з усіх регіонів України та успішно реалізує клієнтські кейси. Ми маємо розвинуту географію офісів та представництв (Київ, Миколаїв, Херсон, Одеса), яку постійно прагнемо масштабувати (планові відкриття офісів: Дніпро, Вінниця). Під час роботи над аналізом об’єкту, який Ви бажаєте придбати, ми використовуємо онлайн реєстри та бази даних, які дозволяють працювати дистанційно.

      Тому, це не буде проблемою для плідної співпраці.

      Для того, щоб отримати безкоштовну консультацію фахівця з нерухомості та будівництва достатньо зв’язатися з нами будь-яким із зручних для Вас способів. Наш спеціаліст уважно вислухає Ваше питання та залучить до його вирішення юриста практики.

      Наша компанія має великий штат юристів та адвокатів, а тому до вирішення Ваших задач буде залучено мінімум 2 фахівці практики нерухомості та будівництва, які забезпечать комплексність, детальність та глибину опрацювання запиту та сприятимуть захисту Ваших прав.

      Збереження конфіденційної інформації при перевірці об’єкту будівництва – один з ключових пріоритетів нашої компанії. Ми ретельно відносимось до інформації, яку отримуємо підчас роботи над клієнтськими проєктами. Разом з укладанням договору про співпрацю ми укладаємо угоди про нерозголошення конфіденційної інформації (non disclosure agreement), які містять жорсткі санкції за порушення умов конфіденційності.

      Всі умови співпраці фіксуються в договорі про надання послуг. Зокрема, там ми зазначаємо: кількість годин, яка приділяється роботі над Вашим проєктом, кількість залучених фахівців практики нерухомості та будівництва, порядок надання послуг, вартість послуг, порядок оплати та ін. Перед укладанням договору ми надаємо Вам для ознайомлення проєкт договору та відповідаємо на всі запитання, які у Вас можуть виникнути.

      В кінці проєктної роботи чи після закінчення звітного періоду ми надаємо розгорнутий звіт про надані послуги, який містить інформацію про вчинені дії з нашої сторони, результати таких дій, проміжні підсумки та статуси всіх активних проєктів (проваджень, справ), кількість витрачених годин та залучених спеціалістів.

      Разом із звітом ми надаємо акт приймання-передачі наданих послуг, що передбачено умовами укладеного договору.

      Так, звісно. Багато з наших клієнтів через поширення короновірусної хвороби працюють дистанційно, а тому ми підлаштовуємося під їхні побажання. Для нас не є проблемою дистанційна робота із наданням проміжної звітності та комунікацією через електронні засоби зв’язку.

      Контакти

      Зателефонуйте нам:

      Напишіть нам

      Ми у соціальних мережах

      Миколаїв

      вул. Декабристів, 41/4

      (2й поверх, праве крило)

      Одеса

      просп. Гагаріна, 12А, офіс 307

      (БЦ «Шевченківський», 3 поверх)

      Київ

      вул. Пимоненка, 13, корп. 6А, офіс 27В

      (БЦ «Форум», метро Лук’янівська)

      Херсон

      вул. Лютеранська, 24, офіс 305

      (БЦ «Кристал», 3 поверх)

      Юридична компанія «АРМАДА» професійно надає юридичні послуги для підприємств та організацій всіх форм власності. Ключовими практиками компанії є комплексне юридичне (абонентське) обслуговування; антимонопольне, конкурентне та торгове право; податкове та митне право; корпоративне та господарське право; супровід учасників публічних закупівель; нерухомість та будівництво; судова практика; праця та зайнятість; інтелектуальна власність, IT, медіа; міжнародне право; морське право; земельне та аграрне право.

      Спеціалісти компанії мають багаторічний досвід супроводу суб’єктів господарювання в зазначених сферах діяльності та націлені на досягнення позитивного результату.

      Компанія має офіси та надає юридичні послуги бізнесу в Києва, Одесі, Миколаєві та Херсоні. Дистанційно компанія надає юридичні послуги по всій території України.

      До ключових компетенцій відносяться: супровід документообігу, розробка та аналіз договорів, надання юридичних консультацій, супровід підчас перевірок, судовий супровід.

      Фахівці компанії розробляють договори, аналізують їх зміст, складають протоколи заперечень та узгоджують їх із Вашими контрагентами. Підчас перевірок надаємо консультації бухгалтеру підприємства, аналізуємо підстави проведення перевірки, оскаржуємо їх результати в адміністративному та судовому порядку, скасовуємо штрафи контролюючих органів. Здійснюємо судовий супровід в форматі «під ключ»: аналізуємо перспективи справи, складаємо правову позицію, готуємо позовні заяви, апеляційні та касаційні скарги, супроводжуємо справу у судах всіх юрисдикцій та інстанцій, представляємо Ваші інтереси у судових засіданнях.

      Юридична компанія «АРМАДА» професійно здійснює супровід учасників публічних закупівель в системі PROZORRO з самого моменту започаткування роботи тендерних майданчиків в 2016 році. За цей час фахівцями компанії було підготовлено понад 4000 тендерних пропозицій та укладено договорів із переможцями більше ніж на 1,2 млрд. грн.

      Спеціалісти практики супроводу учасників публічних закупівель здійснюють наступні послуги: пошук тендерних закупівель, аналіз оголошення про закупівлю та тендерної документації на відповідність вимогам чинного законодавства, оскарження результатів публічної закупівлі, підготовка тендерних пропозицій.

      Юристи та адвокати практики нерухомості та будівництва надають послуги перевірки об’єктів незавершеного будівництва (новобудов) перед їх придбанням. Ми досліджуємо всі ризики, пов’язані із особою забудовника, перевіряємо чи є накладені арешти на будівлю чи інші підстави, що можуть ускладнити експлуатацію об’єкту. Супровід правочину придбання об’єкту нерухомості – наша пріоритетна послуг, яка слідує за проведенням due diligence квартири чи будови.