Останній час боротьба з рейдерством у сфері державної реєстрації, земельних відносинах було доволі актуальним для органів законодавчої та виконавчої влади. Активно працював Офіс протидії рейдерству при Міністерстві юстиції України, який мав повноваження скасовувати незаконні реєстраційні дії у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також державної реєстрації юридичних осіб тощо.З уведенням воєнного стану також з’явились нові ризики, на які необхідно реагувати належним чином.
1. Щодо законодавчих змін для мінімізації ризиків рейдерства у воєнний час
Насамперед ідеться про ухвалення антирейдерського Закону “Про внесення змін до деяких законів України щодо удосконалення механізму протидії рейдерству” від 12.05.2022 р. № 2255-IX, яким запроваджено наступні зміни:
- визнання значними правочинів про розірвання договору оренди (суборенди) землі с/г призначення, орендарем (суборендарем) за яким є юридична особа приватного права (крім акціонерного товариства, повного та командитного товариства), що потребують попереднього прийняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом такої юридичної особи рішення про надання згоди на їх вчинення (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такі правочини не є значними), за відсутності якої такі правочини будуть нікчемними (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такі правочини не є значними);
- особливості ведення та підписання протоколу загальних зборах учасників ТОВ і ТДВ, зокрема, про те, що протокол, який містить відомості про рішення щодо зміни керівника товариства, у випадках, коли для прийняття такого рішення достатньо голосів не більше 10 осіб, має підписуватися учасниками (їх представниками), які голосували за таке рішення та кількості голосів яких достатньо для прийняття рішення, якщо інше не передбачено статутом товариства;
- можливість встановлення не лише статутом, а й законом особливого порядку надання згоди уповноваженими на те органами ТОВ і ТДВ на вчинення певних правочинів залежно від вартості предмета правочину чи інших критеріїв (значні правочини);
- проведення реєстраційних дій в автоматичному режимі.
2. Щодо протидії аграрному рейдерству під час воєнного стану
Для того щоб спростити роботу аграрних підприємств у частині отримання земельних ділянок і державної реєстрації прав на них та водночас захистити такі компанії від рейдерських атак, Верховна Рада прийняла Закон України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану” від 24.03.2022 р. № 2145-IX, яким запроваджено наступні зміни:
Усі договори щодо передачі в користування земель сільськогосподарського призначення, термін дії яких закінчився після 24 лютого 2022 року, вважаються поновленими на 1 рік без волевиявлення сторін таких договорів і внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав. Це, зокрема, стосується земельних ділянок приватної форми власності.
Під час воєнного стану передачу в оренду землі комунальної та державної власності на строк до одного року здійснюють без проведення земельних торгів. Договори оренди укладають в електронній формі та засвідчують кваліфікованими електронними підписами орендаря й орендодавця.
Державну реєстрацію права користування земельними ділянками замінено державною реєстрацією відповідних договорів. Державну реєстрацію договорів про використання земель упроваджено для того, щоб зафіксувати факт набуття права користування землею з огляду на обмежену роботу Державного реєстру речових прав. Реєстрацію таких договорів здійснюють районні військові адміністрації у Книзі державної реєстрації землеволодінь і землекористувань в умовах воєнного стану. Права оренди та інші права на землю виникають із моменту проведення державної реєстрації відповідних договорів.
Висновки
Таким чином, внесені законодавцем зміни фактично удосконалюють існуючі та запроваджують нові механізми протидії рейдерству викликані обставинами воєнного стану. ефективно протидіяти рейдерству. В будь якому разі найефективнішими методами захисту від аграрного рейдерства залишається правильне оформлення документів на землю та інше майно підприємства. Зазвичай рейдерство землі починається з договору оренди, а тому важливо, щоб орендні правовідносини було оформлено належним чином з урахуванням вимог до укладення договорів, що застосовуються під час воєнного стану.
