26 березня авторитетний бізнес-журнал Forbes опублікував експертну статтю про ситуацію, що наразі складається на будівельному ринку України.

«На що очікувати Київміськбуду, найбільшому забудовнику столиці, у 2024 році?»

І Олександр Кузнєцов, керуючий партнер ЮК «АРМАДА», надав фаховий коментар для редакції, висвітливши ключові юридичні нюанси цієї ситуації.

Про що йде мова?

За словами журналістів видання, новий очільник «Київміськбуду» Василь Олійник має надати інвесторам графіки відновлення будівництва житлових комплексів. Та ключовою проблемою компанії стала нестача коштів. Для відновлення будівництва «Київміськбуду» називають цифри до $272,5 млн.

Яка думка юристів про права інвесторів?

Відомо, що у 2023 році до «ХК «Київміськбуд» подали три позови фізичних осіб про розірвання попередніх договорів купівлі-продажу квартир, за неповні два місяці 2024 року (січень-лютий) – один, свідчать дані Єдиного державного реєстру судових справ.

Олександр Кузнєцов про цю справу говорить так: «Суд іде назустріч інвесторам у випадках, якщо продавець квартири істотно порушив попередній договір купівлі-продажу». Зокрема, судами вже ухвалювалися подібні рішення на користь інвесторів у 2021–2022 роках».

Також, як зазначають юристи, крім позовів про розірвання договорів купівлі були й спори про визнання недійсними окремих положень (пунктів) договорів з інвесторами. Зокрема тих, які накладають на покупців штраф –5% від вартості обʼєкта за дострокове розірвання договору в односторонньому порядку.

Це прокоментував Олександр Кузнєцов: «Інвестори намагаються уникнути штрафу. Якщо суди визнають такий пункт договору недійсним, можливі нові позови про дострокове розірвання договорів купівлі-продажу».

Як будуть розвиватися події і хто в цій ситуації виявиться у виграшному положенні, продовжуємо слідкувати.