Першою важливою ланкою тривалого та, як сподівається кожен суб’єкт господарювання, взаємовигідного співробітництва є господарський договір – документ, від якості якого залежить перебіг співпраці та отриманий сторонами результат.
І з поміж значної кількості різновидів господарських договорів особливу увагу варто приділити договорам будівельного підряду, адже до результатів їх виконання опосередковано мають відношення та користуються такими надбаннями всі громадяни, адже це і нове будівництво, і ремонт, і реконструкція будівель й споруд, монтажні та пусконалагоджувальні роботи, тобто все те, що оточує нас та робить комфортним наше життя-буття.
«За договором підряду підрядник за дорученням замовника на свій ризик зобов’язується виконати роботу…» – зазвичай саме так в господарських договорах на виконання робіт фіксується статус виконавця – на його ризик. І щоб мінімізувати цей ризик та убезпечити від можливих негативних наслідків підрядника і покликана ця стаття.
Будівельному підряду присвячений окремий параграф в главі 61 Цивільного кодексу України, а також до нього застосовуються інші положення згаданого кодексу.
Договір підряду повинен бути укладений в письмовій формі і за бажанням сторін він може бути посвідчений нотаріально.
Як і інші господарські договори договір будівельного підряду вимагає обов’язкову наявність в ньому істотних умов, зокрема, найменування та реквізити сторін, місце і дата його укладення, предмет і договірну ціну, строки початку та закінчення робіт, права й обов’язки сторін, порядок забезпечення виконання зобов’язань, умови страхування ризиків, порядок забезпечення робіт проектною документацією, ресурсами й послугами, залучення субпідрядників, порядок здійснення замовником контролю за якістю ресурсів та умови здійснення авторського та технічного нагляду за виконанням робіт, джерела та порядок фінансування робіт, порядок здачі-приймання закінчених робіт та проведення розрахунків, гарантійні строки, порядок усунення недоліків та відповідальність сторін, порядок внесення змін у договір.
У договорі підряду сторони в змозі зазначити й інші суттєві для подальших взаємовідносин умови.
Якщо є можливість запропонувати замовнику свою редакцію договору підряду – наполегливо рекомендуємо цим скористатись та викласти умови договору в прийнятному саме для Вас вигляді, адже вислів «стратити не можна помилувати» не дарма став крилатим, оскільки від форми викладення може залежати перебіг тих чи інших подій.
Під час укладення конкретного правочину ретельно аналізуйте законодавчі норми, що його стосуються, і раджу звертати особливу увагу на словосполучення на кшталт «якщо інше не встановлене договором», оскільки в такому випадку наявне право й можливість вдатися до індивідуального підходу у визначенні умов саме Вашого договору, прописати його саме під Ваші реалії, тим самим підстрахувати себе від негараздів.
Така альтернатива допускається щодо матеріально-технічного забезпечення будівництва – воно покладається на підрядника, якщо інше не встановлено договором будівельного підряду.
В договорі варто чітко прописати джерело матеріально-технічного забезпечення, порядок отримання та строки забезпечення, звітування за матеріальні ресурси.
Те саме альтернативне тлумачення дозволено й щодо оплати – вона зазвичай здійснюється після прийняття замовником виконаних робіт, якщо інший порядок розрахунків не встановлений за погодженням сторін. Не таємниця, що підряднику бажано і зручно отримувати від замовника хоча б частину коштів в якості передплати, оскільки в час нескінченного карантину та економічної кризи вкладати власні кошти є додатковим ризиком.
Ще одним «підводним» каменем для підрядника може стати не досить гнучка регламентація умов щодо строків виконання робіт.
В переважній більшості випадків після початку виконання робіт підрядники стикаються з проблемою виявлення обставин, що вимагають виконання додаткових робіт, без яких неможливо продовжувати заплановані заходи в звичайному режимі. Такі додаткові роботи є своєрідним бар’єром для подальшої роботи та завжди призводять до збільшення вартості робіт.
Тому в договорі в інтересах виконавця обов’язково потрібно передбачити можливість відступлення від чітко зафіксованих умов, зокрема, в частині продовження строків виконання робіт та можливості збільшення ціни договору, для цього раджу проаналізувати, виявити і зафіксувати перелік обставин, посилаючись на які Вам буде зручно відхилитися від умов договору і обґрунтувати необхідність такого відхилення конкретними пунктами погодженого сторонами договору.
Як свідчить практика деякі підрядники легковажно ставляться до формальностей в договорі, наприклад, до направлення повідомлення про готовність до передачі замовнику робіт/етапу робіт, керуючись довірливими стосунками з замовником тощо і обмежуються усним спілкуванням або телефонним дзвінком. Не ігноруйте порядок оповіщення замовника саме в тому вигляді, в якому це закріплено в договорі. Зазвичай воно має бути письмовим, хоча зважайте, що письмова форма може мати вигляд як паперового носія, так і електронного документа, направленого засобами електронного зв’язку.
Ще до однієї з таких формальностей можливо віднести ігнорування підрядниками необхідності отримання письмового дозволу від замовника на залучення субпідрядників. На такі пункти в договорі більшість виконавців, на жаль, не звертає уваги, але дарма. Умовами договору завжди передбачена відповідальність сторін за недотримання умов договору, тому не давайте зайвих підстав Вашому контрагенту для притягнення Вас до відповідальності.
Особливо ретельними та відповідальними слід бути підрядникам, які виконують договори, що фінансуються за державні кошти. В такому випадку умови договору є імперативними і виконавцю потрібно уважно аналізувати їх ще на стадії вивчення тендерної документації, зважувати всі «за» і «проти» перш ніж вступати в боротьбу за місце переможця в закупівлі.
До того ж суб’єкти господарювання – сторони таких договорів постійно перебувають під пильним наглядом контролюючих та правоохоронних органів, тому з перших кроків співробітництва не втрачайте пильність, чітко дотримуйтесь умов договору та вимог законодавства в частині бухгалтерського та податкового обліку.
То ж враховуючи масштабність та амбіційність такого виду договорів, як будівельний підряд, в жодному випадку не варто займатися самодіяльністю, оскільки доцільним та безпечним укладення угоди для підрядника буде лише за умови отримання допомоги кваліфікованого фахівця в цій галузі!
