Процедура спадкування в Україні не завжди легка і зрозуміла, особливо коли йде мова про спадкування землі, тим паче невитребуваної.
ЩО Ж УЯВЛЯЄ СОБОЮ НЕВИТРЕБУВАНИЙ ЗЕМЕЛЬНИЙ ПАЙ?
Згідно з Законом України №899-IV «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» невитребуваними земельними паями називають земельні частки, на які не були оформлені відповідні документи, що підтверджують право власності на ці паї. Також, невитребуваними вважаються паї, що не були виділені в натурі, тобто на місцевості, хоча й були оформлені згідно чинного законодавства.
Не зважаючи на цінність кожного клаптика щедрої української землі, й до сьогодні трапляються випадки, коли земельні ділянки не можуть знайти свого володаря.
Але повернемося до питання спадкування – за нормами цивільного законодавства спадкуванням визнається перехід прав та обов’язків від померлої фізичної особи до інших осіб – спадкоємців. Зауважу, що право на земельний пай входить до майнових прав, які можуть бути успадковані в загальному порядку.
Однак, з самого визначення невитребуваних паїв зрозуміло, що успадкувати майнові права на такі земельні частки буде проблематично. Але, все ж, державою передбачено таку можливість – спадкування майнових прав, і зараз ми спробуємо розібратись в тонкощах цієї справи.
Отже, для спадкування перш за все необхідно звернутися до нотаріуса для отримання свідоцтва про право на спадщину. Щоб нотаріус міг видати таке свідоцтво, необхідні правовстановлюючі документи на відповідний пай.
ЯКІ ДОКУМЕНТИ МОЖУТЬ ПІДТВЕРДИТИ НАЯВНІСТЬ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНИЙ ПАЙ?
Основний документ, який посвідчує право на земельний пай – це спеціальний сертифікат на земельний пай, виданий органами місцевого самоврядування. Крім сертифіката посвідчувати право на пай може відповідне рішення суду, свідоцтво про право на спадщину, або ж різноманітні договори такі як: міна, купівля-продаж, дарування. До названих договорів, звісно, необхідно додавати й сертифікат на пай. В окремих випадках підтверджуючими документами права на земельний пай можуть бути навіть трудові книжки чи нотаріально засвідчені виписки з них – членів колективного чи іншого сільськогосподарського підприємства.
На основі свідоцтва про право на спадщину органи місцевого самоврядування приймають рішення про виділення ділянок у натурі (на місцевості).
Тобто, стати повноцінним власником земельної ділянки буде можливим лише за умови вжиття заходів, направлених на виділення цього земельного паю в натурі і присвоєння йому кадастрового номеру.
Вкрай важливо знати всім власникам невитребуваного паю (та їх спадкоємцям), якщо вони не встигнуть оформити свої законні права на власність до 01.01.2025 року, то такі власники фактично втратять свої паї, оскільки згідно з вищезгаданим Законом №899-IV буде вважатися, що вони добровільно відмовився від отримання землі.
Варто пам’ятати, що за рішенням органів місцевого самоврядування, невитребувані частки можуть бути передані в оренду, не зважаючи на те, що у таких земель вже є «умовний власник». Цікаво, що термін оренди зазначеної землі обов’язково обмежується днем державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, інакше такий договір може бути визнаний нелегітимним.
Звичайно, з кожного правила є й виключення. У судовому порядку можливо буде відновити втрачене право стати власником невитребуваного паю чи успадкувати його й після закінчення зазначеної дати 01.01.2025, але для цього необхідно буде довести суду, що Ви маєте дійсно поважну причину, через яку пропустили встановлений законом термін, причину, через яку Ви не мали змоги оформити право власності раніше.
