Кейс рев'ю: Due Diligence земельних ділянок перед придбанням

1. Обставини справи

До ЮК «Армада» звернувся власник підприємства з запитом викупу земельних  ділянок сільськогосподарського призначення. Земельні ділянки знаходились у власності різних фізичних осіб, однак територіально поруч одна з одною, що є досить інвестиційно привабливим фактором. Оскільки кожна інвестиція потребує виваженого підходу та підготовки до реалізації, досить правильним рішенням було залучитись фаховою експертизою адвоката та здійснити детальний юридичний аналіз земельних ділянок та сторін угоди.

2. Особливості угоди

Ключовою метою юридичного аудиту земельних ділянок було встановлення факту відповідності документації на таку земельну ділянку даним, що містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Державному Земельному кадастрі.

3. Результат

Адвокатом ЮК «Армада» Валентиною Пономаренко було здійснено аналіз правовстановлюючих документів на земельну ділянку, детально проаналізовано всі можливі існуючі  заборони на вчинення правочинів з нерухомим майном, наявні відкриті виконавчі провадження відносно власників земельних ділянок, судові процеси стосовно землі та землевласників. Надано правову оцінку ланцюгу придбання кожної земельної ділянки. Проаналізовано речові права третіх осіб на нерухоме майно. Детально проаналізовано інформацію з Державного земельного кадастру та підтверджено відповідність відомостей кадастру документації на землю.

4. Висновки та рекомендації

Due Diligence земельної ділянки є необхідною складовою успішного інвестування в придбання землі, оскільки в результаті аналізу виявляються ризики, які можуть впливати на використання земельних ділянок в майбутньому. Детальний звіт, який формується в результаті Due Diligence, дає чітке розуміння інвестору чи варто вкладати кошти в придбання конкретного нерухомого майна та дає об’єктивне уявлення про об’єкт інвестування, попереджує про можливі судові справи та надає впевненості у придбані активів.